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精装房大潮来临,市场先机由谁把握?

类别:媒体报道 发布时间:2017-08-24 浏览人次:

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    曾经有人说过,印度洋 正成为世界战略重心,谁控制 了那里谁就控制了欧亚。涂料销 售渠道何尝不是这样,毛坯房 正在过渡到精装房,全屋装修。可以说,谁占领了精装房市场,谁就把 握住了企业未来的发展。

    什么是全装修?住建部2002年出台的《商品住 宅装修一次到位实施细则》中解释:房屋交钥匙前,所有功 能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与 卫生间的基本设备全部安装完成。

    装修市 场正在悄悄发生变化,相关联的涂料企业、销售商应有先见之明,在精装 房悄然崛起之际,率先作 出相应的战略部署,方可赢得先机。因此,涂料企 业除做好环保工作、关注涂 料市场发展趋势外,当前,销售上 对毛坯房退市时间、精装房实施、二次装 修市场兴起等新动向也要适时研究。

精装房

    众所周知,由于业 主入住前的装修过程中,对毛坯 房结构的改造造成大量固体垃圾、粉尘、噪音等难以处理外,还额外 产生一笔不少的物力、财力浪费,给环境、经济社 会带来极其负面影响。对此,近年来,各省、市相关 部门陆续出台了精装房推进时间表及相关政策。

    近来,浙江、上海、山东等 地城市相继出台“100%精装修”政策,即2020年全面实现100%精装配套的目标。江苏、北京、河南、四川、海南、河南等地陆续制定出“毛坯房”退出倒计时。

    上海市住建委提出,从2017年1月1日起,外环线 以内的城区精装房应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区 实施全装修的比例为30%,其他地区应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中 新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。

    北京住建委从2015年5月1日起,就对保 障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全 面推行全装修成品交房。2017年,山东17市新建 高层住宅实行全装修;到2018年,新建的高层、小高层 住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修,让人民 群众住上安心房。

    浙江省 政府办公厅去年9月10日印发《关于推 进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确表示从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心 城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实 行全装修和成品交付,鼓励在 建住宅积极实施全装修。而去年5月1日起施行的《浙江省绿色建筑条例》也提出,到2020年底,浙江新 建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是 说毛坯房将逐步退出历史舞台。

    江苏省政府提出“到2025年江苏 将有一半以上新房以成品房交付”,而且在 江苏购买成品房即精装修房,消费者 将享受到契税和贷款优惠。河南省昨日出台政策,也明确 郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新 区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、县新开 工建设商品住宅,全部要 按照成品住宅设计建设。

    据称,北京、上海、深圳、广州等 城市的精装修楼盘已经达到50%以上,万科、恒大、绿地等 知名房企全面推行精装房。

    政策是推手,市场需求是动力。精装房由于省时、省力、省资金投入,而且环保,不存在 先入住受后来装修的困扰;开发商有更专业设计,在装修 风格上一般会倾向于经典耐看,不易过时;在硬件 设施布局方面更加合理,整体性、安全性更高等特点,而受到 年轻购房者喜欢。

    精装修 市场乃大势所趋。从国家政策层面,住房和 城乡建设部发布了《关于进 一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推广全装修房。对开发商而言,建造精 装修住宅产品既能提高其品牌声誉,又能塑造其卖点,扩大销量,还能与 品牌企业强强联手,优势互补;从普通用户角度考虑,精装修 住房可以为其节省精力、物力与财力。

    房地产 市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品。精装修 更能整合相关产业并使之健康发展,特别是品牌企业,强强联合,既保证 精装修房的质量,又提升房产价值,在一定 程度上让消费者更有信心和荣誉感,精神满足很重要。

    从以上因素可以预见,毛坯房退市,精装房 或全装修时代来临,只是时间问题。因此,把握好房市趋势,地产商 要考虑如何做好精装房,与其息 息相关的涂料厂商则要思考如何迎接精装房市场来临,实现对该渠道营销。

    对于精装房市场,虽然是 一块很大的蛋糕,但也不 是所有涂料企业都可以分享。由于精 装房对涂料用量大,房地产 商难免会有店大欺客的思想存在,以及处 于对产品质量的把控,更倾向 于跟涂料行业大品牌合作,因精装 房市场对于产品质量、采购价格、生产研发能力、供货速度、贴近性售后服务、工程队 伍等诸多方面都提出了极为苛刻的要求,这需要 企业在综合制造能力、资金实力、专业团 队建设等各方面都出类拔萃。由此,大品牌 进入该渠道就有了更多机会。

    此外,从零售角度来看,如果全装修推行,内墙装 饰涂料工程化趋势也将得到加强,受影响 最大的将是涂料经销商。因为全 装修政策实施后,地产商 将全面推行涂料集中采购制度,直接跟 优秀涂料企业进行战略合作,这样就 等于拦截了以零售为主的经销商的生意。

    事实上,随着未 来精装房市场份额的扩大,产品配 套齐全质量又好的中小品牌企业,也有很大机会。因为房 地产产品也是有中、高、低端的,对涂料 需求同样是多元化。但是,中小品 牌要进入精装房市场,除产品配套实力外,还需要 有销售团队与之对接,尤其需 要很专业的团队跟地产商对话,方可做 到直接与地产开发商合作,省去中间商、代理商的费用,降低成本实现双赢。

    当然,一些产 品开发能力强的涂料企业如果能够与开发商互动,针对不同楼盘、不同户 型开发相应产品,即提升 开发商楼盘的品牌效应,又可深 化双方战略合作关系,从而稳 定精装房渠道这个大客户。

    或许有的人会认为,毛坯房退市,精装房 或全装修时代来临,为时还早,大家还 在传统渠道忙得不亦乐乎。为此,只有率 先看好精装房市场,又有产品配套能力,专业团 队对接服务的企业,才会赢 得与地产开发商在精装房市场共舞的机会。(涂界)

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